民泊清掃の副業、未経験でも初案件を取れる入口3つ

画像出典: ぱくたそ (すしぱく)

民泊の清掃は、チェックアウトからチェックインまでの数時間で部屋を元の状態に戻す仕事です。ベッドメイク、水回り、ゴミ出し、アメニティの補充、そして次のゲストのための写真チェックまでが一区切り。決まった型があるぶん、未経験から入りやすい部類に入ります。

ただ、同じ「民泊清掃」でも、入口によって契約の形も報酬の受け取り方も税金の扱いも変わります。時給で働くのか、1件いくらで受けるのか。ここを最初に選び違えると、思っていた働き方と合わなくて続きません。

宿泊需要そのものは伸びています。観光庁の公表によると、2025年10〜11月の住宅宿泊事業（民泊）の宿泊日数は前年同期比で57.2%増でした。ゲストが増えればチェックアウトの回数も増え、清掃の手が足りなくなる。そこが会社員の入り込める隙間です。

民泊清掃の副業とは？ 家の掃除と何が違うのか

民泊清掃は、次のゲストが入る前の部屋を「宿泊できる状態」に戻す作業です。自宅の掃除との一番の違いは、時間が切られていることと仕上がりの基準が決まっていること。チェックアウトが午前10時、チェックインが午後3時なら、その間に終わらせる前提で組まれます。

作業の中身は、リネン（シーツ・枕カバー・タオル類などの布製品）の交換、浴室とトイレの清掃、キッチンの片付け、床の掃除機がけ、ゴミの分別と搬出、アメニティの補充。最後に、備品の位置が掲載写真と合っているかを確認して完了報告を送る、という流れが一般的です。

この「完了報告」が家事代行と大きく違う点です。オーナーや管理会社はその場にいないので、写真が唯一の証拠になります。前の宿泊者の忘れ物や設備の破損も、あなたが最初に気づく人になります。

民泊清掃を副業にする入口は？ 3つの選び方

入り方は大きく3つあります。どれが正しいということはなく、雇われて時給をもらうか、事業者として1件いくらで受けるかという違いです。

入口1：求人サイトの単発・スポット求人

バイトル、Indeed、求人ボックス、ジモティーといった求人サイトには「民泊清掃」の募集が数多く出ています。未経験可・単発・日払い可の条件が中心で、いちばん手前にある入口です。実際の作業は先輩スタッフとの2名体制で始まるケースが一般的で、未経験を前提に組まれています。

雇用契約なので報酬は給与扱いになり、源泉徴収も先方が行います。経費を引いて所得を計算する手間がないぶん、税金まわりはいちばん簡単です。

最初の1件を「体験」として捉えるなら、雇用で入るほうが負担は軽くなります。作業に何分かかるのか、どの工程が自分にとってきついのかは、実際にやってみないとわかりません。

入口2：マッチングサイトに出店する

くらしのマーケットは、個人・法人が無料で出店登録し、口コミ評価をもとに依頼を受ける仕組みです。民泊清掃のカテゴリーがあり、依頼側はそこで事業者を比較して選びます。タスカジやCaSyのような家事代行のマッチングサービスも、個人が登録して単発から継続まで受ける形で、民泊清掃を専門に扱う事業者が出店しています。

この入口の特徴は、料金を自分で決められることと、最初は依頼が来ないことです。口コミがゼロの状態から選ばれるのは簡単ではないので、入口1や3で経験を積んでから出店するほうが現実的です。

入口3：清掃代行会社の業務委託スタッフになる

民泊清掃を請け負う代行会社が、作業スタッフを業務委託で募集している形です。研修・マニュアル・緊急時の連絡フローが整備されている会社が多く、初回の清掃は依頼主が立ち会って具体的な指示を出し、認識のズレを防ぐ運用がすすめられています。

業務委託なので、報酬は給与ではなく事業所得または雑所得になります。交通費や清掃用品を自分で負担する代わりに、それを経費として計上できます。

民泊清掃の単価はいくら？ 1件あたりの目安

公開されている目安としては、1部屋あたりの清掃料金は3,000〜5,000円程度（一棟貸しのような広い物件を除く）とされています。時間制の場合は1時間あたり5,000円程度が目安です。家事代行サービスのCaSyは、利用料金として1時間2,790円（税込）からの設定を公開しています。

上の表は、1件あたりの料金目安をそのまま件数で伸ばした試算です。作業が45分〜1時間程度で収まるようになると、土日のどちらか半日で2件を回す組み方ができ、入る日数を増やすほど積み上がっていきます。数をこなして所要時間が縮むほど、同じ半日で受けられる件数が増えるのがこの仕事の伸ばし方です。

ただしこれは依頼主が支払う料金の目安であって、作業者の手取りとイコールではありません。代行会社を経由する場合、会社の取り分が引かれた額があなたに渡ります。求人サイト経由なら時給、業務委託なら1件いくらで提示されるので、応募の段階で必ず実際の支払額を確認してください。ここに挙げた数字はいずれも調査時点の目安で、地域・物件の広さ・繁忙度によって変わります。

リネン類を業務として扱う場合、洗濯・乾燥・配達込みで1セットあたり数百円〜数千円が加算されるケースもあります。リネンを自分で運ぶのか、専門業者が入るのかは、労力に直結するので事前に聞いておく項目です。

登録から初案件までの手順は？

ここでは、いちばん入りやすい求人サイト経由を軸に、初回の作業を終えるまでの流れをたどります。代行会社の業務委託でも、応募から研修までの骨格は大きく変わりません。

1. 本業の就業規則を確認する2018年に政府のモデル就業規則から「許可なく他の会社等の業務に従事しないこと」という規定が削除され、原則副業を認める方向が示されました。ただし実際のルールは会社ごとに違います。届出が必要か、禁止業種の定めがあるかを先に確認します。
2. 動ける時間帯を決めるチェックアウトからチェックインまでの数時間に現場へ行ける曜日と時間を書き出します。「土曜の午前中だけ」でも構いません。ここが決まっていないと求人を絞れません。
3. 通える範囲の求人を探す求人サイトで「民泊 清掃」と地域名で検索します。民泊は駅近の物件が多く、複数件をまとめて回る日もあるため、移動距離は現実的な範囲に留めます。
4. 応募時に4点を確認する1件あたり（または1時間あたり）の支払額、リネンの扱い、清掃用品はどちらが用意するか、交通費が出るか。この4つで実質の手取りが大きく変わります。
5. 初回は2名体制または立ち会いで入る未経験の初回は先輩との2名体制や依頼主の立ち会いになることが多いので、遠慮せず手順と基準を聞きます。とくに「どこまでやれば合格か」の線引きは、その場で聞くのがいちばん早いです。
6. 自分の所要時間を記録する作業開始と終了の時刻を毎回メモします。都市部のワンルームタイプなら45分〜1時間程度が目安とされているので、自分がそれに対してどのくらいかを知ると、次に単価交渉や出店を考えるときの材料になります。

1件こなすと、募集要項の読み方が変わります。「ワンルーム1件3,500円」という文字が、自分の体感として何分ぶんの仕事なのかがわかるようになるからです。ここから先、代行会社の業務委託に移るか、マッチングサイトに出店するかを選べるようになります。

初回の現場でつまずきやすいのはどこ？

作業そのものより、周辺のルールで戸惑う人が多い部分です。

ゴミの分別と搬出。民泊のゴミは量が多く、地域ごとの収集日と分別ルールに従う必要があります。物件のある自治体のルールを、マニュアルのどこに書いてあるか初回に確認しておきます。

鍵の受け渡し。キーボックスの暗証番号で入る物件が多く、番号が変更されることもあります。当日の朝に番号を再確認する習慣をつけると、現地で入れない事故を防げます。

忘れ物と破損の報告。見つけた時点で写真を撮り、触る前に連絡する。あとから「なくなった」と言われたときに、自分を守るのは記録だけです。

完了写真。撮る枚数と角度が決まっている現場が多く、ここが雑だと再訪を頼まれます。初回に見本を見せてもらうのが確実です。

上の表は、完了報告で求められやすい4か所を、写す対象と確認される点で並べたものです。どこを撮るかが決まれば、作業しながら「この状態で写真に写って大丈夫か」と逆算できるようになります。リネン交換なら、シーツを張った直後に角としわを見るだけで、撮り直しはほとんどなくなります。

確定申告は必要？ 20万円の線引き

会社員が副業をする場合、年間の所得が20万円を超えると確定申告が必要になります。ここでいう基準は「収入」ではなく「所得」、つまり収入から経費を引いた残りです。

業務委託で清掃を受ける場合、交通費、清掃用品、作業着などは経費になり得ます。年間の受取額が25万円でも、経費が6万円あれば所得は19万円。この差が申告の要否を分けるので、レシートは最初から残しておいてください。

注意したいのは、所得税の確定申告が不要な場合でも、住民税の申告は別途必要になるケースがある点です。20万円以下だから何もしなくていい、とは限りません。お住まいの自治体の案内を確認してください。

開業届の提出は義務ではありませんが、所得が20万円を超えるあたりを目安に、開業届と青色申告承認申請を出すという選び方があります。青色申告なら最大65万円の特別控除などの節税メリットが得られます。

なお、労働基準法の「労働時間の通算」は雇用契約同士の間で適用される考え方です。業務委託で清掃を受ける場合は直接の適用対象になりませんが、本業の就業規則上の副業ルールと、自分の体調管理は別の話として必要になります。求人サイト経由のアルバイト（雇用）で入る場合は、通算の考え方が関わってくるので、本業の勤務時間との兼ね合いを会社に確認しておくと安心です。

秋から始めるなら、どこから手をつける？

宿泊需要が伸びる時期は、チェックアウトの回転が増え、オーナーや管理会社が清掃の手を増やしたくなる時期でもあります。募集の本数が増えるタイミングは、未経験が入り込む余地も広がります。

ただし、清掃単価そのものが季節でどう動くかを示す公表データは見当たりません。「時期によって単価が上がる」という前提では考えず、提示された条件をその都度確かめるのが確実です。

やることは、就業規則の確認と、動ける時間帯を1つ決めること。そのうえで求人を1件見てみる。ここまでなら今日のうちに終わります。続けるかどうかは、1件やってから決めれば十分です。

よくある質問

民泊清掃の副業は未経験でもできますか？

求人サイトに掲載されている民泊清掃の募集は未経験可・単発可の案件が中心で、初回は先輩スタッフとの2名体制で始まるケースが一般的です。清掃代行会社の業務委託でも、初回は依頼主が立ち会って具体的な指示を出す運用がすすめられており、未経験を前提とした受け入れ体制が用意されています。

民泊清掃の料金の相場はどのくらいですか？

1部屋あたりの清掃料金は3,000〜5,000円程度が目安とされています（一棟貸しなど広い物件を除く）。時間制の場合は1時間あたり5,000円程度が目安です。ただしこれは依頼主が支払う料金であり、代行会社を経由する場合は会社の取り分が引かれるため、作業者の手取りとは異なります。数値はいずれも調査時点の目安です。

民泊清掃を週末だけ続けると月にいくらくらいになりますか？

1件3,000〜5,000円の案件料金を目安にすると、1日2件を月4日入れば8件で2.4万〜4.0万円、月6日なら12件で3.6万〜6.0万円という計算になります。これは依頼主が支払う料金をもとにした試算で、代行会社経由では会社の取り分が引かれ、雇用契約なら時給で計算されます。

民泊清掃の副業で確定申告は必要ですか？

給与所得者が副業で得た所得が年間20万円を超える場合、確定申告が必要です。基準は収入ではなく、収入から経費を引いた所得です。20万円以下で所得税の確定申告が不要な場合でも、住民税の申告が別途必要になるケースがあるため、お住まいの自治体の案内を確認してください。

民泊清掃は1件どのくらい時間がかかりますか？

都市部のワンルームタイプでは作業時間45分〜1時間程度が目安とされています。物件の広さ、宿泊人数、リネンの扱いを自分で行うかどうかで所要時間は変わるため、毎回の開始・終了時刻を記録しておくと自分の作業速度が把握できます。

※記事で使用した内容・数値は変更される場合があります。最新情報は公式サイトをご確認ください。